포레나인천학익 무순위 청약 임의공급 5차 분양가 평면도 동호수 미분양

포레나인천학익은 학익4구역 재개발 단지로, 최근 임의공급 5차, 무순위 청약 물량이 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격 등을 알아보도록 하겠습니다. 참고로, 교통, 학군, 일자리, 상권 등 입지가 궁금하신 분들은 먼저 아래의 분석 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

포레나 인천학익 청약정보, 분양가, 입지 분석 총정리

 

 

 

 

포레나인천학익

 

 

목차

 

1. 포레나인천학익 무순위 청약자격

 

 

 

청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 하여 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 성년자 혹은 세대주인 미성년자(형제자매부양, 자녀양육)이며, 청약통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능합니다. 참고로, 청약 신청금은 없어도 됩니다. 또한, 본인이나 세대원 중 공고일을 기준으로 현재 재당첨제한 기한 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 당첨이 되더라도 재당첨 제한 등에 적용받지 않습니다. 또한, 전매제한은 1년이며(2024.8.16. 해제예정), 거주의무기간은 없습니다.

 

다만,  공급질서교란자, 부적격당첨자, 동 주택에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은자, 계약을 해결한 자 혹은 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자 등은 청약신청이 제한되니 유의하시기 바랍니다.

 

 

입주자 모집 공고 내려받기

2024910070 포레나 인천학익(임의공급 5차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.35MB

 

 

 

2. 청약일정 및 신청

 

모집공고일	청약접수일	당첨자 발표일	계약일
2024.06.12.(수)	2024.06.17.(월) ~ 18.(화)	2024.06.21.(금)	2024.06.25.(화) 10:00 ~ 18:00

 

청약 신청은 2024년 6월 17일(월)부터 18일(화)까지 2일 간 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 계약 체결은 포레나인천학익 견본주택(인천광역시 미추홀구 학인동 292-12번지)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

(포레나인천학익의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출, 발코니 확장

 

<공급금액>

 

<발코니 확장 금액>

 

전용 59㎡의 공급 가격은 약 4억원 초반대입니다. 분양가 적정 여부를 알아보기 위해서 인근 단지들의 시세와 비교해 보겠습니다.

 

<인근 단지와 가격 비교>

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2016.06.	인천SK스카이뷰	45,000	25	1,800
2024.02.	e편한세상주안에듀서밋	40,000	26	1,538
2023.02.	주안파크자이더플래티넘	45,000	25	1,800

 

2024년 6월, 전용 59㎡ 분양권 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가)으로, 주변 단지들의 시세와 비교해 보면, 포레나인천학익의 평균 분양가는 약 4억원 초반대로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 물론 연식이 앞선다는 점을 고려한다면 시세보다는 싸다고 할 수 있으나, 취득세 등 부대비용을 고려한다면, 안전마진은 매우 적습니다.

 

계약금 5%, 중도금은 60%(6회), 잔금은 35%(입주시)입니다.부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 발코니 확장비용은 별개이며, 계약금 10%, 자금 90%입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 평면도

 

지하 3층, 지상 35층, 26개동, 경사로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 4,200대 세대당 1.24대입니다.

 

 

단지배치도

 

 

 

👇👇포레나인천학익의 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

5. 총평

 

 

 

포레나인천학익은 미추홀구 인하대역 인근의 학익4구역을 재개발하여 지어질 단지로, 초등학교/고등학교 도보 통학, 각종 상업 인프라, 단지 주변 정비사업 등의 입지를 갖춘 곳입니다. 다만, 인천시 자체가 노후화된 주거지역의 정비사업으로 공급이 많아 최근에 부동산 시장이 안좋다는 점, 분양가격 자체가 주변 시세와 큰 차이가 없어 안전마진이 매우 적다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 전용 59의 가격이 4억원 초반대로 수도권에서 절대적인 가격은 괜찮아 보입니다. 위 글을 통하여 꼼꼼히 검토하신 후 현명한 판단을 내리시길 바랍니다.

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)

보이지 않는 손의 경제이야기

 

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석